Những quy định về giãn cách đã mang tới những biến động xấu cho thị trường toàn cầu nói chung. Bức tranh âm u của thị trường bất động sản phần nào cho chúng ta thấy rõ hơn. Đặc trưng là bảng giá đất ở Hà Nội năm 2022. Cụ thể, giá đất nền Hà Nội giảm mạnh theo thống kê cho thấy. Thị trường bất động sản Hà Nội sở hữu tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 29.6% trong quý III 2022. Đây là kết quả tệ nhất trong 5 năm qua. Vậy, đây sở hữu phải là thời cơ tốt để đầu tư hay là tín hiệu của những rủi ro trong tương lai. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn thẩm định rõ hơn về vấn đề trên.
Nội dung bài viết
Tổng quan tình hình giá đất nền Hà Nội giảm mạnh
Sức khỏe của thị trường bất động sản bị tác động to bởi những chuyển biến phức tạp của tình hình dịch bệnh. Lúc lực cầu lẫn sức giao dịch giảm mạnh gây ra những biến động mạnh từ bên trong tâm lý nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ buộc phải chấp nhận lỗ và rời bỏ thị trường.
Giá nhà đất Hà Nội giảm
Theo báo cáo từ sở xây dựng Hà Nội sản xuất. Quý III năm 2022 cho thấy tổng lượng cung từ thị trường bất động sản Hà Nội thấp. Chủ yếu từ những từ những dự án được chào bán ở quý II năm 2022. Đây được thẩm định là quý sở hữu lượng dự án tham gia thị trường thấp nhất. Không những thế tỷ lệ hấp thụ nhà liền kề lẫn vi la chỉ đạt 19%. Con số này đã giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, giá đất nền Hà Nội tại một số dự án vẫn còn ở ngưỡng cao. Nhưng chủ yếu là những dòng sản phẩm thuộc diện khan hiếm đi kèm nhu cầu lại rất mạnh.
Nguyên nhân giá đất nền Hà Nội giảm mạnh
Giá đất nền Hà Nội giảm mạnh được thẩm định dựa trên nhiều nguyên nhân khác nhau. Trước nhất sở hữu thể kể tới là do nguồn cung mới hạn hẹp do hoạt động pháp lý của vài dự án bị trì hoãn chưa được khắc phục. Hiện tại, chính quyền cũng đang tìm mọi cách cũng như hướng dẫn nhà đầu tư khắc phục những vướng mắc. Để những dự án sớm được đưa vào hoạt động.
Thứ hai là hàng tồn kho nhiều kèm giá cao. Lượng tồn kho đầu năm rơi vào khoảng từ 30-50% theo thống kê của sở xây dựng Hà Nội. Nhưng do tình hình dịch bệnh vẫn diễn ra kéo theo hoạt động giao dịch đóng băng. Thế nên lượng tồn kho theo đó cũng tăng lên. Những yếu tố chính trên kết hợp với những sự thận trọng của nhà đầu tư trong giai đoạn đại dịch. Làm cho tần suất giao dịch sụt giảm. Kéo theo đó là những sự điều chỉnh về giá đất nền Hà Nội.
Thời cơ hay rủi ro trong một thị trường ưu đãi
Trong một thị trường đầu tư luôn tiềm tàng hai mặt thời cơ và rủi ro riêng. Rủi ro của người này sở hữu thể sẽ là thời cơ cho người khác. Thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại cũng thế. Sự ưu đãi liên tục và kéo dài của đất nền Hà Nội khiến cho cho nhiều nhà đầu tư lướt sóng thời khắc hiện tại ko còn chịu nổi sức ép lãi vay từ nhà băng. Hoặc những nhà đầu tư cạn vốn do những công việc kinh doanh hiện tại cũng bị tác động buộc phải tìm cách cắt lỗ để bù qua. Giá cắt lỗ nhanh thường sẽ thấp hơn 15-20% so với giá thị trường. Đây sở hữu thể coi là thời cơ để những nhà đầu tư khác sở hữu tiền nhàn rỗi xem xét để thu tậu tích trữ dần.
Tuy nhiên, để giảm rủi ro xuống mức thấp hơn trong thời khắc này. Nhà đầu tư nên cân nhắc kết hợp nghe ngóng thẩm định thêm tình hình thị trường chung. Người hiểu biết sở hữu tầm nhìn thì kỳ vọng giá còn giảm sâu hơn. Kẻ tay ngang thì còn nhiều nghi ngại thiếu niềm tin nên thường sở hữu những quyết định sai trái. Từ đó, cho thấy sự tồn tại nhiều mặt của thị trường giữa thời cơ và rủi ro luôn tồn tại. Và dĩ nhiên thời cơ luôn dành cho người sở hữu hiểu biết tốt hơn.